IDEA - pomysł
Pomysł polegał na stworzeniu zróżnicowanego pod względem funkcjonalnym zespołu zabudowy opartego o podstawowy typ budynku.
Podstawowy budynek stanowiący bazę dla pozostałych typów został zaprojektowany w sposób pozwalający na wyeliminowanie maksymalnej ilości elementów konstrukcyjnych z jego wnętrza w celu dowolnej jego aranżacji.
Temu pomysłowi został podporządkowany również układ okien i zewnętrznych okiennic wpisanych moduł pozwalający na zmianę ich lokalizacji w zależności od docelowej aranżacji wnętrza budynku.
Dodatkowo różnica pomiędzy poszczególnymi typami jest uzyskiwana przez dodawanie zewnętrznej oranżerii o różnej formie i lokalizacji w zależności od typu budynku.
W celu uniknięcia powtarzalności zabudowy wymuszonej przez zastany podział geodezyjny działek budynki zostały poprzesuwane względem siebie. Pozwoliło to dodatkowo na usytuowanie ich w sposób pozwalający na zachowanie najbardziej atrakcyjnych w skali i formie sąsiadujących z nimi drzew.
Forma budynków została podporządkowana bardzo precyzyjnym i sprawdzonym w poprzedniej inwestycji preferencjom inwestora.
Koncepcja
Zespół dziesięciu rezydencji położonych na działkach otoczonych lasem stanowi kameralną enklawę położoną blisko centrum Józefowa oraz dobrze skomunikowaną z Warszawą.
Zespół został zaplanowany tak, aby w miarę możliwości zapewnić każdemu z użytkowników maksymalną intymność. Utrudnieniem był zastany podział działek, który ograniczał możliwości urozmaicenia układu urbanistycznego zespołu. Aby urozmaicić zabudowę zespołu zostały wprowadzone cztery typu budynków. Na tyle na ile było to możliwe zostały one poprzesuwane względem siebie z wykorzystaniem nieco pofalowanego ukształtowania działki.
Zabudowa składa się z czterech typów budynków o powierzchni od 260,0m2 do 340,0m2.
Projekt daje możliwość adaptacji poddaszy o powierzchni od 40,0m2 do 50,0m2 oraz pozwala na modyfikację poszczególnych typów.
Budynki są zlokalizowane na działkach o powierzchni od 1150 m2 do 1300 m2.
Architektura budynków nawiązuje do klasycznych wzorców, wzbogaconych i uzupełnionych subtelnym detalem i szlachetnymi materiałami.
Dużym atutem terenu inwestycji jest otaczający las.
Otaczający teren leśny nie jest przeznaczony pod zabudowę, co stanowi niewątpliwy atut i gwarancję zachowania unikalnego, kameralnego charakteru inwestycji.
Wycinki na poszczególnych działkach zostały ograniczone do minimum w celu zachowania spójności pomiędzy działkami, a otaczającym je lasem.
Zieleń działki została zaplanowana tak, aby od pozbawionej drzew centralnej części komunikacyjnej przechodziła ona płynnie w gęsty otaczający cale założenie las.
Niskie płoty ogrodzeń ogrodów zostały wycofane do linii elewacji budynków, dzięki czemu główny ciąg komunikacyjny założenia zamiast wąskiej drogi dojazdowej nabrał kształtu szerokiej alei z dużą ilością zieleni i podporządkowaniem pieszym. Jest to szansa na uzyskanie przyjaznej przestrzeni wspólnej dla wszystkich użytkowników zespołu i zmianie typowej dojazdowej drogi w obszar przyjazny i bezpieczny dla pieszych użytkowników.
Odpowiedzią na oczekiwania inwestora było stworzenie architektury konserwatywnej w formie, ale niepozbawionej lekkości poprzez wprowadzenie duży przeszkleń i lekkich przeszklonych oranżerii. Jasne bryły wykończone szlachetnymi okładzinami z jasnego kamienia i ceramiki zostały uzupełnione delikatnym detalem.
Ważnym elementem założenia jest wysoki poziom energooszczędności budynków i nasycenie ich w dużym stopniu nowoczesnymi systemami instalacyjnymi.
Budynki zostały zaprojektowane w taki sposób, aby w maksymalnie dużym stopniu możliwe były zmiany aranżacyjne w ich wnętrzu pozwalające dostosować układ funkcjonalny budynku do indywidualnych wymogów inwestora.
Przyjęta forma budynków zobowiązuje do użycia naturalnych i szlachetnych materiałów. Kamień, ceramika, naturalny tynk nakładany na ścianę, a nie styropian mają na celu zachowanie odpowiedniej, jakości i spójności z zaprojektowaną formą.